リノベーションって何ができるの？
リノベーションする前にチェックしておくべきことを教えてほしい！
こんなお悩みにお答えします。
本記事の内容
- リノベーションで「できること」「できないこと」（戸建て＆マンション）
- リノベーションする前にチェックするポイント7つ
本記事の信頼性
こんな人におすすめの記事です
- リノベーションで「できること」「できないこと」を知りたい
- マイホームをリノベーションしたい
- これから中古物件を購入してリノベーションしたい
- リノベーションできる物件かどうかチェックするポイントを知りたい
当ブログではリノベーションをおすすめしています！
リノベーションがおすすめな理由
- 中古物件から選べるため、選択肢が多い（物件探しからスタートする場合）
- 新築するよりも経済的メリットを得やすい
- ライフスタイルに合わせて変更ができる
詳しくはこちらの記事で解説しています。
>>【基礎知識】リノベーションを知れば家づくりの選択肢が広がる【魅力と需要が高まる背景を解説】
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参考【基礎知識】リノベーションを知れば家づくりの選択肢が広がる【魅力と需要が高まる背景を解説】
ではさっそく、リノベーションで「できること」「できないこと」について見ていきましょう！
まず、前提は次のとおりです。
前提
- 戸建て：基本的に自由にリノベーションできる
- マンション：専有部分はリノベーションできる（共用部分はできない）
戸建てもマンションも、ある程度自由にリノベできますよ！
ただし、この「ある程度」がミソですね！
具体的には以下ように、手を加えられるかどうかは建物の部位によって変わってきます。
- 【部位別】リノベーションによる変更可否一覧表
| 変更する部位 | 戸建て | マンション |
| 天井 | 変更できる | 変更できる |
| 壁（建物を支えているもの） | 変更できない | 変更できない |
| 壁（仕切っているだけのもの） | 変更できる | 変更できる |
| 床 | 変更できる | 条件次第 |
| 窓・ドア（内部） | 変更できる | 変更できる |
| 窓・ドア（外部） | 変更できる | 条件次第 |
| 照明 | 変更できる | 変更できる |
| 水廻り（トイレ等） | 変更できる | 条件次第 |
| バルコニー | 変更できる | 変更できない |
| パイプスペース | ー | 変更できない |
上記のように、変更できる部分の違いによって、間取りやデザイン性にも影響してきます。
上の表をベースに、リノベーションで「できること」「できないこと」を具体的に解説していきますね！
また、今回の内容はリノベーションする前の段階、「中古物件選び」にも影響します。
なぜなら、物件購入後に変更できないことが発覚すると、リノベーションの自由度が下がってしまうからです。
リノベーションをする前にチェックするポイントも解説していくので、ぜひ最後までお付き合いくださいませ。
それでは詳しく見ていきましょう。
リノベーションで「できること」と「できないこと」
リノベーションは、戸建てとマンションで「できること」「できないこと」が変わってきます。
前提
- 戸建て：基本的に自由にリノベーションできる
- マンション：専有部分はリノベーションできる（共用部分はできない）
それぞれ以下のように、手を加えられるかどうかは、建物の部位によって変わってきます。
- 【部位別】リノベーションによる変更可否一覧表
| 変更する部位 | 戸建て | マンション |
| 天井 | 変更できる | 変更できる |
| 壁（建物を支えているもの） | 変更できない | 変更できない |
| 壁（仕切っているだけのもの） | 変更できる | 変更できる |
| 床 | 変更できる | 条件次第 |
| 窓・ドア（内部） | 変更できる | 変更できる |
| 窓・ドア（外部） | 変更できる | 条件次第 |
| 照明 | 変更できる | 変更できる |
| 水廻り（トイレ等） | 変更できる | 条件次第 |
| バルコニー | 変更できる | 変更できない |
| パイプスペース | ー | 変更できない |
それぞれ見ていきましょう。
戸建て：基本的に自由にリノベーションできる
戸建ては基本的に自由にリノベーションできます。
なぜなら、マンションと比べてリノベーションによる変更が他の住居に影響を与えにくいからです。
例：戸建てリノベーションでできること
- 天井をはがして吹き抜けをつくる
- 壁をとりはらって間取りを変更する
- オール電化にする（電気容量を増やす必要がある場合もあります）
もちろん建物が倒壊したり法に反する変更はできませんが、大幅な変更も実現しやすいですね。
設計事務所やリノベーション会社に相談するときは、最初は遠慮なく要望を伝えてみましょう！
戸建てのリノベーションサービスについては、こちらの記事で解説しています。
>>【徹底解説】リノベーションサービスを扱う会社には3タイプある【目的にあわせて選ぼう】
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参考【徹底解説】リノベーションサービスを扱う会社には3タイプある【目的にあわせて選ぼう】
>>【徹底比較】リノベーションのワンストップサービスおすすめ5選
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参考【徹底比較】リノベーションのワンストップサービスおすすめ5選
マンション：専有部分はリノベーションできる（共用部分はできない）
マンションは専有部分をリノベーションすることはできますが、共用部分を変更することはできません。
専有部分と共用部分とは
- 専有部分：区分所有者が単独で所有している部分のこと
- 共用部分：専有部分以外の部分、マンションの住人全員で共有している部分のこと
もうちょっと細かく見ると、以下のような感じです！
上記のように、マンションには戸建てにはない制約があります。
マンションは、変更すると他の住居へ影響する可能性も高いことから、
制限が多くなっているとも言えますね！
マンションのリノベーションサービスについては、こちらの記事で解説しています。
>>【徹底解説】リノベーションサービスを扱う会社には3タイプある【目的にあわせて選ぼう】
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参考【徹底解説】リノベーションサービスを扱う会社には3タイプある【目的にあわせて選ぼう】
>>【徹底比較】リノベーションのワンストップサービスおすすめ5選
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参考【徹底比較】リノベーションのワンストップサービスおすすめ5選
ここからは建物の部位ごとに詳しく見てみましょう。
内装（天井・壁・床）は自由に変更できる（床の変更には注意が必要）
内装は基本的に自由に変更ができます。
例：マンションリノベーションでできること
- 天井を張り替える（または張らないで、躯体現しにすることも可）
- 壁紙を張り替える
- 壁の位置を変更して間取りを変える
ただし、床の変更については注意しましょう。マンションによっては、管理規約で使用できる床材を制限している場合があります。
理由としては下階への防音性を損なわないようにするためですね。
床材を変更したいと考えている方は、マンションの管理規約を事前にチェックしておきましょう。
室内の扉は自由に取り替えることができる（とくに問題なし）
室内の扉は自由に取り替えることができます。
あえて扉をつけないデザインにすることもできますよ！
窓・玄関ドアは一部変更することができる（取り替えはできない）
窓・玄関ドアは「共用部分」なので取り替えることができません。
ただし以下のように、部分的に変更することはできます。
例えばこんな変更はできます
- 窓：内側に新しくサッシを取り付ける（二重サッシにする）ことはできる
- 玄関ドア：ドアの内側を塗装したり、錠を取り替えることはできる
窓・玄関ドアは大きな変更ができないことを覚えておきましょう。
コンセントや照明の変更は自由にできる（とくに問題なし）
コンセントの位置を変えたり、照明の種類を変えたりすることはできます。
部屋のデザインや使い勝手にあわせて決めるといいですね！
水廻り（トイレ等）の変更はできる（位置を変える場合は注意が必要）
トイレやキッチン、ユニットバスなどは、機器自体の変更は自由にできます。
ただし、既存の状態から位置を変える場合は、移動できる範囲が制限される可能性があります。
水廻りを移動する位置によっては、排水管の勾配が足りなくなって水が流れない（必要な勾配がとれない）ことが考えられるからです。
トイレやキッチン、お風呂の位置を変えたいと考えている方は、事前に設計事務所やリノベーション会社に相談をしましょう。
リノベーションする前にチェックするポイント7つ
リノベーションする前、つまり物件を探すときにチェックしておくべきポイントは次の7つです。
物件探しでチェックするポイント7つ
- 築年数：築15〜20年の物件がバランスがいい
- 耐震性：「旧耐震基準」か「新耐震基準」か
- 構造種別：「ラーメン構造（柱で支える）」か「壁式構造（壁で支える）」か
- 設備容量：電気容量や水道管径などを確認する
- 共用部の管理状態：「マンションは管理を買え」
- 管理費・修繕積立金の状況：将来的な修繕計画は現実的かどうか
- 管理規約：使用材料等の制限がないか
上記の7つはリノベーションの内容に影響するので、
物件選びの段階からしっかり確認しておきましょう！
詳しくはこちらの記事で解説しています。
ちなみに、リノベーションができるかどうかを考慮して物件探しをするのなら、ワンストップサービスを利用するのがおすすめです。
なぜなら、物件探しの段階から設計・工事の専門家が関与してくれるからです。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
>>【徹底解説】リノベーションの「ワンストップサービス」とは？【メリット・デメリットも解説】
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参考【徹底解説】リノベーションの「ワンストップサービス」とは？【メリット・デメリットも解説】
まとめ：「できること」「できないこと」を理解して理想のリノベーションをしよう！
リノベーションで「できること」「できないこと」を解説しました。
前提
- 戸建て：基本的に自由にリノベーションできる
- マンション：専有部分はリノベーションできる（共用部分はできない）
- 【部位別】リノベーションによる変更可否一覧表
| 変更する部位 | 戸建て | マンション |
| 天井 | 変更できる | 変更できる |
| 壁（建物を支えているもの） | 変更できない | 変更できない |
| 壁（仕切っているだけのもの） | 変更できる | 変更できる |
| 床 | 変更できる | 条件次第 |
| 窓・ドア（内部） | 変更できる | 変更できる |
| 窓・ドア（外部） | 変更できる | 条件次第 |
| 照明 | 変更できる | 変更できる |
| 水廻り（トイレ等） | 変更できる | 条件次第 |
| バルコニー | 変更できる | 変更できない |
| パイプスペース | ー | 変更できない |
物件探しでチェックするポイント7つ
- 築年数：築15〜20年の物件がバランスがいい
- 耐震性：「旧耐震基準」か「新耐震基準」か
- 構造種別：「ラーメン構造（柱で支える）」か「壁式構造（壁で支える）」か
- 設備容量：電気容量や水道管径などを確認する
- 共用部の管理状態：「マンションは管理を買え」
- 管理費・修繕積立金の状況：将来的な修繕計画は現実的かどうか
- 管理規約：使用材料等の制限がないか
リノベーションができるかどうかを考慮して物件探しをするのなら、ワンストップサービスを利用を検討してみましょう。
>>【徹底解説】リノベーションの「ワンストップサービス」とは？【メリット・デメリットも解説】
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参考【徹底解説】リノベーションの「ワンストップサービス」とは？【メリット・デメリットも解説】
リノベーションでできることは、「戸建て」と「マンション」で違います。
それぞれの「できること」「できないこと」を理解して理想のリノベーションをしましょう。
以下のメディアも参考になりそうです。
リノベーションを検討中の方は参考にしてみてください！
今回は以上です。
